Промышленно-энергетический комплекс · Юг России
20,5 Га, 30 МВт готового ВН-подключения
и много дешёвого газа на 10+ лет
Готовая промышленная площадка под центр обработки данных, AI-инфраструктуру, газовую генерацию или энергоёмкое производство.
Ростовская область10 км до М-4 «Дон»254 млн ₽ · 100 % долей SPV
Электричество
30МВт
ВН, 4 фидера от Каменской ТЭЦ
Газ
500 тыс.м³/сут
8 428,92 ₽/тыс. м³ без НДС
Земля
20,5Га
промышленного назначения
Капитальные строения
17 360м²
турбинный цех, АБК, ОРУ, склады
ЖД-ветка
340м
заходит прямо в турбинный цех
До трассы М-4 «Дон»
10км
федеральная автодорога, 130 км до Ростова
Финансовая логика сделки
Вы получаете комплекс стоимостью 640 млн ₽ за 254 млн ₽
Рыночная стоимость отдельных компонентов площадки — энергоподключения, газовой инфраструктуры, земли и недвижимости — более чем вдвое превышает цену входа.
−386 млн ₽
дисконт к рыночной стоимости компонентов
КомпонентРыночная стоимость
- Электричество 30 МВт
- 150–300 млн ₽
- Газ 102 000 м³/ч
- 80–120 млн ₽
- Земля 20,5 Га
- 40–70 млн ₽
- Недвижимость 17 360 м²
- 90–150 млн ₽
- Итого
- ≈ 640 млн ₽
Расчёт рыночной стоимости компонентов: техприсоединение 30 МВт ВН — данные Россетей и iKS-Consulting; газопровод и ГРП — оценка по аналогам; земля — кадастровая стоимость промназначения в районе; здания — экспертная оценка стоимости капстроений.
Паспорт объекта
Полностью оформленный имущественный комплекс на 20,5 Га в Ростовской области
Всем имуществом владеет российское общество с ограниченной ответственностью — SPV-«держатель актива», без операционной деятельности. Базовый сценарий сделки — продажа 100 % долей ООО. Это даёт покупателю «чистую» компанию с одним активом, без операционных рисков и обременений по прошлой деятельности.
- Локация
- Каменск-Шахтинский, Ростовская область. 10 км до М-4 «Дон», 130 км до Ростова-на-Дону
- Земля
- 20,5 Га. 3 участка в собственности + 1 участок 0,5 Га под газопроводом в аренде на 49 лет
- Недвижимость
- 17 360 м² капитальных строений: турбинный цех 11,4 тыс. м², 5-этажный АБК, химцех, ОРУ-110, мехмастерские, склады, столовая, ФОК
- Логистика
- Железнодорожная ветка 340 м заходит в турбинный цех. Автодороги 1,4 км. Ограждение 2,2 км, охрана
- Вода
- Централизованная + возможен забор из реки. Противопожарный, циркуляционный, фекальный и ливневый контуры
- Структура сделки
- Продажа 100 % долей ООО — собственника комплекса (SPV без операционной деятельности)
- Цена
- 254 млн ₽. Сопоставимо со стоимостью одного только техприсоединения 30 МВт «с нуля». Торг возможен после осмотра
КадастрКадастровая схема площадки. Точный адрес и кадастровые номера — в Investment Memorandum после подписания NDA.
Генеральный план комплекса
Генплан площадки: турбинный цех (11 428,6 м²), АБК, ОРУ-110/35, ЖД-ветка 340 м, склады и вспомогательные сооружения. Полная экспликация зданий — в Investment Memorandum после подписания NDA.
Главное преимущество № 1
30 МВт высокого напряжения уже подведены к площадке
Электроподключение по схеме ВН 6/30 кВ — самый дешёвый тарифный класс в системе. Четыре фидера от Каменской ТЭЦ через главное распределительное устройство 6 кВ и распределительный пункт 6 кВ. Мощность физически подведена к семи объектам комплекса.
Технические параметры
- 30 МВт свободной мощности
- Схема ВН, 6/30 кВ
- 4 фидера (№ 601, 602, 618, 619) от Каменской ТЭЦ
- Технические условия оформлены
- На территории — ОРУ-110 (11 010 м²) и ОРУ-35 (3 397 м²)
Что это означает для покупателя
- Подключение 30 МВт «с нуля» = 150–300 млн ₽ платы за ТП
- 24–36 месяцев согласований и стройки
- Здесь это уже готово
- На фоне заморозки ТП в Москве/МО до 2028 — дефицитный ресурс
Главное преимущество № 2
Газопровод высокого давления на территории и поставка на 15–20 % ниже рынка
Внеплощадочный газопровод 3 710 м с пропускной способностью до 102 000 м³/час. Поставщик — ОАО «КаменскГаз». Подтверждена письмом готовность долгосрочного контракта.
Параметры газопровода
- Тип: внеплощадочный газопровод высокого давления
- Длина: 3 710 м
- Пропускная способность: до 102 000 м³/час (~2,5 млн м³/сут)
- ГРП требует ревизии и дооснащения ~5–6 млн ₽
- Земля под трубой: аренда 49 лет
Долгосрочный договор поставки
- Письмо «КаменскГаз» от 17.11.2025: договор 10+ лет
- 130 тыс. м³/сут сразу, перспектива до 400–500 тыс. м³/сут
- Цена 8 428,92 ₽/тыс. м³ без НДС — на 15–20 % ниже рынка
- Альтернативный поставщик — Газпром-межрегионгаз
При полной загрузке экономия
≈ 500 млн ₽/год
Почему именно сейчас
Взрывной рост рынка ЦОД на фоне дефицита мощностей
К 2028 году в России прогнозируется до 2,3 ГВт мощностей ЦОД — рост более чем на 200 % к 2025 году.
520
640
760
920
1250
1750
2300
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
Мощности ЦОД в России, МВт. Источник: iKS-Consulting / Comnews / Минэнерго РФ / материалы ЦИПР-2025.
Спрос
ИИ, большие данные, суверенные облака — Сбер, Яндекс, VK, Cloud.ru.
Проблема
Дефицит электроэнергии, перегруженные сети, заморозка ТП в Москве/МО до 2028.
Энергонезависимость — ключ
ЦОД с собственной газопоршневой генерацией становятся стандартом.
Каменск-Шахтинский в фокусе
30 МВт ВН готовы + газ 102 тыс. м³/ч + потенциал ГПУ-генерации.
Применение площадки
Пять сценариев использования
На фоне заморозки техприсоединения в Москве/МО и энергодефицита Юга России 30 МВт подключённой мощности и долгосрочный дешёвый газ — универсальная база сразу под несколько типов проектов.
30 МВт
Базовая мощность
Подведённая электрическая мощность ВН
350 МВт
С газовой генерацией
Расширенная мощность при ГПУ на собственном газе
H100
GPU-класс
8 000–15 000 ускорителей NVIDIA, 20–40 EFLOPS
Центр обработки данных
30 МВт = 3 000–5 000 серверных стоек (Tier III/IV). Газовая когенерация вместо дизельных генераторов снижает PUE.
AI-инфраструктура / GPU-кластер
30 МВт ≈ 8 000–15 000 GPU H100/B200. Расчётная производительность 20–40 EFLOPS — обучение моделей уровня GPT-3.
Газовая электростанция
На полной загрузке газа — газопоршневая ТЭС до 150–250 МВт. Инфраструктура турбинного цеха снижает CAPEX.
Газоёмкое производство
Стекольное, керамическое, химическое, металлургическое, пищевое. ЖД-ветка в цех + дешёвый газ — устойчивое OPEX-преимущество.
Технологический кампус
ЦОД + R&D + офисы + ФОК + столовая. Возможен статус «приоритетного инвестпроекта» Ростовской области с льготами.
Бонус
Гибридные сценарии
Газ + 30 МВт позволяют комбинировать: ЦОД + собственная генерация + тригенерация; производство + ЭС; технопарк с резервом.
Экономика для покупателя
CAPEX-экономия и OPEX-эффект сопоставимы с ценой комплекса
Покупатель получает не земельный участок с инфраструктурой, а сразу действующий энергетический контур. Экономия времени и капвложений — главный финансовый аргумент сделки.
CAPEX-экономия
≈ 200–500 млн ₽
vs новая стройка
Готовое ТП 30 МВт (150–300 млн ₽) + готовая инженерия + ЖД-ветка. Сопоставимо со всей ценой комплекса — земля, здания и газ фактически идут в подарок.
OPEX-эффект
≈ 500 млн ₽/год
при полной загрузке газа
Дисконт ≈ 2 571 ₽/тыс. м³ к средней рыночной цене на горизонте 10+ лет договора. Тариф ВН — в 1,5–2× ниже среднего по сети.
Срок запуска
6 мес
vs 24–36 мес на greenfield
Критично для ЦОД-операторов и AI-инфраструктуры, где стоимость отсрочки = десятки млн ₽/мес упущенной выручки.
Капекс на старт
5–6 млн ₽
ревизия и дооснащение ГРП
Минимальный объём капвложений на расконсервацию газовой инфраструктуры. Остальные коммуникации — действующие.
Резюме
Аргументы для инвестора
Экономическая выгода
Цена входа в ~2,5 раза ниже рыночной стоимости компонентов.
Юридическая чистота
100 % долей чистой SPV без операционной деятельности; все ключевые активы оформлены.
Энергетическая автономность
Электроэнергия 30 МВт ВН + газ на 10+ лет.
Рыночные перспективы
Спрос на мощности ЦОД 2,3 ГВт к 2028; дефицит 500–700 МВт в Tier III/IV.
Государственная поддержка
Программы поддержки IT-инфраструктуры; возможен статус приоритетного инвестпроекта Ростовской области.
Гибкие условия
Продажа долей, имущественного комплекса или совместный проект.
Кадровый потенциал
120 км до Южного федерального университета и ДГТУ (Ростов-на-Дону).
Логистика
ЖД-ветка в цех + 10 км до М-4 «Дон» + 130 км до аэропорта Платов.
Стратегическое значение
Возможность создать Южный IT-хаб России.
Полный перечень аргументов, юридические и финансовые параметры — в Investment Memorandum, который передаётся после подписания NDA.
Процесс
От первого контакта до подписания
01
NDA
Подписание соглашения о неразглашении. Стандартная форма, направляется по запросу.
02
Investment Memorandum
Расширенный документ 15 стр., кадастровые материалы, письмо поставщика газа, фото и видео.
03
Осмотр площадки
Организуется в течение недели. Доступ ко всем объектам комплекса.
04
Indicative offer → SPA
Необязывающее предложение → due diligence → обязывающее → подписание SPA и закрытие.
Запросите NDA и получите Investment Memorandum
Точные характеристики, юридические данные и финансовые параметры передаются после подписания соглашения о конфиденциальности — это занимает 1 рабочий день.
E-mail
sale@rostov-energy.ruТелефон
+7 965 407-39-54Локация для осмотра
Каменск-Шахтинский, Ростовская область. Точный адрес — после подписания NDA.
Что вы получите после NDA
- Подробные документы по комплексу
- ЕГРН-выписки, договоры техприсоединения, письмо поставщика газа
- Доступ к виртуальному data room
- Организация выезда на площадку в течение недели